Presentación de proyecto de reforma ante la Asamblea de copropietarios.
Acompañamiento en la aprobación del reglamento reformado.
Entrega de reglamento final en formato editable y judicialmente compatible.
- TIEMPO ESTIMADO
El proceso completo se estima entre 30 y 60 días hábiles, dependiendo de la complejidad del reglamento actual y la participación en asamblea para su aprobación.
- HONORARIOS PROFESIONALES
Valor total de los servicios: $ (monto a definir según tamaño y complejidad de la copropiedad)
Incluye:
- Revisión jurídica y diagnóstico.
- Redacción de la reforma del reglamento.
- Acompañamiento para la aprobación.
- Entrega de documento final.
No incluye:
Costos de notaría o registro.
Gastos administrativos asociados a reuniones o actos de convocatoria.
- JUSTIFICACIÓN JURÍDICA
El Decreto 768 de 2025, si bien no sustituye la Ley 675 de 2001, obliga a las copropiedades a adaptar su régimen interno frente a nuevas exigencias de convivencia, privacidad y participación de autoridades de policía.
Esto hace imperativo actualizar los reglamentos de propiedad horizontal, no solo para garantizar el cumplimiento normativo, sino también para proteger los derechos de los copropietarios y facilitar funciones administrativas y policivas relativas a la convivencia interna.
VII. EXPERIENCIA DE PH ABOGADOS
PH Abogados posee experiencia específica en:
- Reformas de reglamentos de propiedad horizontal.
- Alineación de normas internas con la legislación vigente.
- Asesoría jurídica para copropiedades urbanas y residenciales.
- Acompañamiento en
El Decreto 768 de 2025, que entró en vigor el pasado 7 de julio, moderniza el rol de las autoridades en los conflictos de convivencia y por eso es clave que los reglamentos se reformen, principalmente por estas razones:
Obligación de Armonizar el Reglamento: El decreto ordena expresamente que los reglamentos deben modificarse para incorporar las pautas fijadas por la jurisprudencia constitucional. No se trata de una sugerencia, sino de un mandato legal para eliminar ambigüedades y permitir que las autoridades de policía puedan ejercer sus funciones de manera clara y eficaz.
Mayor Control y Transparencia: La norma establece la obligación de tener una copia completa y vigente del reglamento y un censo actualizado de animales de compañía, los cuales deben estar a disposición de las autoridades de policía. Esto busca agilizar la atención de conflictos.
Nuevas Reglas sobre Convivencia y Pruebas: El decreto introduce cambios sustanciales en la gestión de la convivencia, como la prohibición de usar pruebas obtenidas sin consentimiento (fotos, videos) en procesos de policía y otorga a los alcaldes la facultad de intervenir si ciertas actividades afectan la tranquilidad de los residentes.
Aplicación Inmediata y sin Periodo de Gracia: A diferencia de otras regulaciones, este decreto no contempla un período de transición. Las comunidades de propietarios deben adecuar sus prácticas de forma inmediata para evitar sanciones e intervenciones policivas
